时间来到3月31日—4月6日，随着需求端持续改善，市场逐步迈入“稳定恢复”阶段，本周北京新房市场热度有所回升，成交量也呈上涨趋势。

据诸葛找房数据研究中心数据显示，第14周（3.27-4.02）北京商品房成交出现一定下滑，商品房销售面积41.64万㎡，环比下滑5.6%；成交套数为3715套，环比下滑16.05%。其中，商品住宅成交面积24.58万㎡，环比上升18.45%；成交套数为2206套，环比上升8.99%。

(资料图片)

第15周(4.03-4.09)北京新建商品房成交3364套，较上周减少351套，环比下降9.4%。从近十周成交来看，周均成交套数为2821套，本周成交3364套，高于近十周平均成交量19.2%。

从北京高德导航房产数据来看，本周获得导航量排行榜前三名均来自于顺义区：TOP1为顺义区的北京城建·北京合院——导航量2765人/次；TOP2为顺义的路劲·御和府——导航量2073人/次；TOP3为顺义的中海首开·湖光玖里——导航量1780人/次。此外，大兴区的中海和瑞叁號院、丰台的北京城建·龙樾天元、朝阳的中建·宸园、石景山的长安悦玺等楼盘热度也在不断回升。

值得注意的是，本周顺义、朝阳、昌平三大区域表现相当亮眼，本周导航量榜单TOP10：         

（数据来源高德地图房产频道，与实际数据可能存在一定偏差）

朝阳区新盘热度排行榜

伴随着需求端预期的不断改善，本周朝阳绝大部分新盘热度呈上升趋势！

（数据来源高德地图房产频道，与实际数据可能存在一定偏差）

其中，金隅昆泰云筑（1425人/次），位于北京朝阳东南四环外十八里店，距四环约800米，距地铁17号线十八里店站约300米。项目主推建面约108㎡三居、建面约110㎡三居、建面约145㎡四居、建面约150㎡四居均价75000元/平方米。

云筑竞品关注度分析图

从数据来看，关注云筑的受众同样比较关注朝阳北路、距地铁6号线黄渠站约300米的和光煦境。它们都是地铁盘，同样承接国贸、望京等产业强区的外溢人群。

丰台区新盘热度排行榜

同样是得益于市场需求尤其是高端需求的不断上涨，本周丰台区新盘热度整体呈现出稳中有升的趋势。

（数据来源高德地图房产频道，与实际数据可能存在一定偏差）         

其中，君礼著成为区域热度排行榜TOP1。项目位于地铁丰台站南500米，紧邻首都功能核心区，售楼处位于丽泽平安幸福中心A座48层。项目占地面积23125 ㎡，建筑面积55500 ㎡，总户数412户，主推建面约125-165 ㎡的三居到四居。

云筑竞品关注度分析图

从数据来看，关注君礼著的受众除去关注同区域豪宅外，对和光煦境的关注度也比较高。

顺义区新盘热度排行榜

本周顺义区本周热度十分亮眼，大部分楼盘导航量均出现明显增长。其中北京城建·北京合院（2765人/次）增长率达到了惊人的97.5%！

（数据来源高德地图，与实际数据可能存在一定偏差）   

北京城建·北京合院位于燕京街与通顺路交汇口东800米，距离15号线顺义站约3公里左右，距离机场东路约1.5公里，周边有机场第一高速、第二高速、机场北线高速、京平高速、京承高速、六环路六大高速环绕。

项目总占地面积13.97万㎡，总建筑面积约19.98万㎡，涵盖小高层和合院墅两大产品；社区整体容积率1.5，合院产品容积率0.88，绿化率30%。高层主推建面约95—130㎡三居户型；新中式合院主推建面约205—370㎡的4室2厅3卫或5室2厅4卫户型，多户型设计，共计489套。

龙湖御湖境、中海首开·湖光玖里、路劲·御和府竞品关注度分析图

由于顺义区域新盘比较集中，竞品关联度也相对单纯一些，大多都是同区域产品。

昌平区新盘热度排行榜

昌平区本周几个典型楼盘热度基本维持平稳，下降幅度并不明显。

（数据来源高德地图，与实际数据可能存在一定偏差）  

北清橡树湾（1288人/次）北清橡树湾由华润置地联合葛洲坝开发，项目位于海淀东、北清路南侧，占地面积约5万㎡，共规划15栋9-18层的洋房+小高层，总户数1311户。

产品方面，项目主推建筑面积约72-126㎡二至四居，均价60000元/平方米。2022年9月12日北清橡树湾首期正式开盘，热销27.8亿。

北清橡树湾竞品关注度分析图

在昌平新盘扎堆入市背景下，关注北清橡树湾的受众对于紫金书院、文源府等海淀北、昌平南的新盘关注度都比较高。

大兴区新盘热度排行榜

本周大兴区除去京能·丽墅这一老牌别墅外，大部分新盘热度比较平稳，壹品兴创·御璟星城、中海兴叁號院等还出现小幅度增长。

（数据来源高德地图，与实际数据可能存在一定偏差）  

大兴星光城、大兴·星光城|星樾距清源路站直线距离约1.2公里，由中建壹品、联投、兴创、大兴城建四大国匠联手打造，南北两地块分为两期进行建设。

项目占地面积约7.82公顷，规划建筑面积约17.8万平方米，容积率2.3/2.5，控高45米。其中北地块12栋楼598户、南地块17栋楼908户，一共1506户。

产品方面，项目户型涵盖建面约70-165㎡二至四居，二期推出125㎡和165㎡四居改善户型，销售指导价5.9万/㎡。

大兴星光城竞品关注度分析图

其他区域新盘热度排行榜（以导航量为准排序）：

（数据来源高德地图，与实际数据可能存在一定偏差）         

总的来说，高德导航所反映出来的导航量数据，不仅和新房市场行情相关，还在一定程度上反映了新房项目节点。