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经济观察报 记者 田国宝

2026年国庆长假，郭安回到老家河北大城县，打算为父母买一套养老房。

大城距离北京约150公里，县城规模不大，较好的教育、医疗和商业资源集中在中心城区。郭安看了几个新楼盘，发现位置较好的项目单价已经超过1万元/平方米，中心城区部分品质较好的二手房挂牌单价也在万元左右。经过比较，他选了一套房龄约10年的二手房。

郭安原以为经过这一轮房地产市场盘整，老家县城的房价会便宜不少。看房后他发现，大城房价虽有回落，中心城区的变化却不明显。

在内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗工作的李响也准备换房。最近，他所在单位推出一批单价约7000元/平方米的福利房，他立刻报了名。李响说，当地普通商品住房价格普遍在9000元/平方米左右，一套福利房比同类商品房低二三十万元。

准格尔旗煤炭资源丰富，距离一二线城市较远，住房需求主要来自当地居民。过去几年，当地房价也有所下降，但波动有限。李响介绍，准格尔旗房价最高时，也不过万元出头。

类似房价稳定的县城还有很多。汇聚数据显示，截至2026年9月，全国纳入统计的1200余个县级小城中，二手房均价较本地历史高点回撤不足20%的有400多个，但也有80多个小城回撤超过50%。

在这批样本中，西部和东北地区小城的房价回撤幅度相对较小，尤其是西北和西南的部分经济欠发达地区；东部地区、一二线城市卫星城及部分省会城市下辖区县的回撤幅度相对较大。

一家区域性房企的负责人告诉经济观察报，这些房价稳定的小城，并非没有价格波动，但放在较长周期看，表现得更稳定。